继 6 月份哈市部分银行取消个人首套房贷款的 8.5 折优惠之后，近期，绝大多数银行的个人首套房贷都取消了折扣，回归基准利率。因为 额度不足 ，一些银行慢慢的开始实行基准利率上浮 10%，而个别银行已几乎不再受理新的贷款业务。业内人士表示，

  市民经历：近日，顾先生为买新房贷款的事挺烦，不但首套房款 8.5 折优惠没有了，而且连 9 折、9.5 折也没有了。

  记者以购房者身份分别咨询了招商银行、农业银行、中国银行等银行的个贷中心，这些银行对首套房申请者给出的利率为基准利率，暂不会提供对应折扣优惠，而首付比例仍是 20%。

  哈市上一次出现类似的银行房贷调整是 2014 年 2 月，当时首套房贷款利率由基准利率的 8.5 折、9 折、9.5 折，回归至基准利率。个别银行调整至基准利率上浮 15% 的水平。

  业内人士认为，今年的利率变化是近三年来比较激烈的一次。现在首套房贷利率慢慢的开始呈上浮态势，有没有浮到 顶 ，目前还不好说。有市场观点认为，房贷利率尚有上浮空间。

  好家庭房地产副总经理裴帅说，由于现在办理的都是存量业务，所以还看不出特别大的影响。目前，最大的问题是放款速度变慢。 虽然利率回归基准，但现在的利率仍然是 10 年以来最低的。

  房天下统计制作的《哈尔滨 2014 年楼市白皮书》显示，2014 年 1 月，新建住宅平均价格为 7433 元 / 平方米，2 月份就一下子降到了 7221 元 / 平方米，跌幅达到 2.85%。而这一段时间点恰好是银行开始调整利率的节点。

  历史是否会重演？裴帅表示，房价的涨跌是多方面因素造成的结果，银行收紧房贷只是其中一方面。但是，从目前市场环境看，房价大涨的可能性不大。上半年的楼市已经基本透支了全年市场行情，新区房价已经涨到相对的高位，与老城区形成较大价格梯度。下半年成交量将难以超越上半年。房贷政策也会在某些特定的程度上使下半年房地产市场交易量减缓，限制部分地区房价上涨过快的势头，房价大涨将难以延续。

  易居中国黑龙江公司数据部负责这个的人说，进入 2017 年后，哈市商品房成交价格大大上涨，主要原因是哈西、群力两大热点区域所导致。

  目前，这两个区域新建商品房库存量少，且后续缺乏供应，难以对成交均价产生较大影响。

  该负责人认为，8 月成交量同比 2016 年同期会有显而易见地下降，价格这一块会受到一定的影响，整体均价将会趋于平稳或将有小幅下降 。